|
Dòng
|
Nội dung
|
|
1
|
Real estate finance & investment manual / Jack Cummings.
Hoboken, N.J. : Wiley, 2008.
xli, 669 p. ; cm.
Hướng dẫn cách xây dựng và triển khai chiến lược tài chính hiệu quả xuyên suốt toàn bộ quá trình đầu tư. Mở đầu, tác giả nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết lập mục tiêu rõ ràng, đo lường được, cùng kỹ năng đàm phán để đạt thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, và giải thích cơ chế đòn bẩy tài chính (leverage) tác động thế nào đến rủi ro và giá trị tài sản. Trình bày lần lượt các nguồn vốn truyền thống — vay thế chấp thông thường, các chương trình vay được chính phủ Mỹ bảo lãnh (HUD, FHA, VA, Ginnie Mae), vay phát triển đất và xây dựng, cùng hình thức thế chấp trọn gói (blanket mortgage). Phần trọng tâm và dài nhất của tài liệu đi sâu vào hơn mười kỹ thuật tài trợ sáng tạo: thế chấp bao trùm (wraparound), bán rồi thuê lại (sale-leaseback), trao đổi bất động sản miễn thuế theo Điều khoản 1031 của luật thuế Mỹ, tài trợ kim tự tháp (pyramid financing), bán chiết khấu, thế chấp chiết khấu, quyền chọn mua/thuê (options), cùng các hình thức tài trợ linh hoạt khác như đổi hàng (barter), góp công sức thay vốn (sweat equity), tài trợ zero-coupon và chia nhỏ nguồn vốn (split funding). Phần cuối hướng dẫn quy trình thực hiện một giao dịch bất động sản thành công từ khâu tìm kiếm, thẩm định đến hoàn tất hồ sơ, giải đáp các câu hỏi thường gặp về tài chính bất động sản, cách xử lý khi đối mặt với nguy cơ tịch biên tài sản (foreclosure), và cách xây dựng "vùng đầu tư an toàn" (comfort zone) bằng việc am hiểu sâu một khu vực địa lý cụ thể. Phụ lục cung cấp các bảng tính tài chính hỗ trợ giải các bài toán liên quan đến thế chấp. Nhìn chung, đây là tài liệu mang tính ứng dụng cao, tập trung vào kỹ thuật và mẹo thực tiễn giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi ích tài chính khi mua bán, thế chấp và trao đổi bất động sản, khác với tài liệu học thuật trước đó vốn thiên về nghiên cứu so sánh thị trường bất động sản giữa các quốc gia.
Đầu mục:0
(Lượt lưu thông:0)
Tài liệu số:1
(Lượt truy cập:0)
|
|
|
|
|